理財頭條licaitt
一、剛剛，上海傳台中商標註冊類別來大消息，樓面價破6千，地價“暴跌”84%！
今天上海樓市迎來大消息！
據上觀新聞報道，今天（7月24日）下午14:00，上海首批公開出讓的兩幅租賃住房用地在上海市土地交易市場成交。兩幅土地分別位於浦東張江和嘉定新城，采取“隻租不售”模式，項目建成後，將至少提供1897套租賃住房房源。而競得兩幅地塊的，均為國有企業。
這意味著，中國樓市將發生重大轉折：租賃時代來瞭，“住房公有制”在中心城市發揮主導作用的時代來瞭，樓市的價格體系將發生重大變化！
此次成交的兩幅地塊，位於浦東新區的“張江南區配套生活基地A3-06地塊”，土地面積約6.5公頃，可建建築面積約13萬平方米，由上海張江(集團)有限公司競得，成交價格為7.24億元，成交樓面單價隻有5569元/平方米。
下圖就是“張江南區配套生活基地A3-06地塊”的位置：
位於嘉定區的“嘉定新城E17-1地塊”土地面積約2.85公頃，可建建築面積7.13萬平方米，由上海嘉定新城發展有限公司競得，成交價格為4.24億元，成交樓面單價為5950元/平方米。
下圖就是“嘉定新城E17-1地塊”：
這個成交價，價格低到瞭“接近贈送”的水平。整整一年前的2016年7月，在距離“嘉定新城E17-1地塊”不到700米的地方、位置略差的“E27-1地塊”被福建建發奪得，總價41.98億元的價格奪得，樓板價3.03萬元/平方米，扣除5%的保障房與15%的自持面積後，實際樓板價達到3.76萬元/平方米。
也就是說，今天轉讓的嘉定新城租賃用地，樓板價隻有一年前拍賣價的16%！
短短一年，地價大跌瞭84%！這就是政府對租賃住房的支持力度！
根據上觀新聞的報道，兩塊土地的最後拍賣的樓面價分別為：張江地塊方面，成交樓面單價為5569元/平方米；嘉定地塊方面：成交樓面單價為5950元/平方米。
6000元的樓面價，最終開發商的成本是多少呢？
據“暴財經”分析，新的隻租不售模式下，房屋成本應該是： 土地成本（30%）+開發費用（10%）+建安成本（20%）+稅費（具體會有減少，姑且算作10%）。
把樓面價6000代入新的房屋成本公式，那麼會得到成本大概是12000。
租金回報率多少？
目前，在嘉定地塊周邊，出租一套90平米的大概需要4100。
這麼計算，開發商通過房租收回成本隻需要：21年！年化率收益率大概是4.5%左右。這個收益率已經可以讓開發商活得很滋潤瞭。
所以，之前市場對開發商隻通過租金收入難以盈利的擔憂，如今看來大概是多慮瞭。
如果這類租賃住房的建設規模很大，的確會抑制大城市的房價。
二、斷瞭所有人後路！上海正式宣佈：“一價清”
周末，樓市再傳大消息：上海出臺瞭被稱為“一價清”的調控措施。
上海住建委在其官方網站，公佈一份與上海物價局聯合簽署，名為“關於加強商品住房及其附屬地下車庫（位）等設施銷售監管的通知”的文件，對房地產銷售提出瞭如下要求：
1、開發商賣房子、車位等附屬設施的時候，應該嚴格按照備案價銷售，不得收取電商費、團購費、茶水費等其他任何價款或費用；
2、不得以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，使購房人接受商品或者服務價格。
3、房價、車位價格都需要向政府備案，定價不合理的，政府部門可以要求“房地產開發企業重新申報備案”。如果備案後需要調價，也需要政府部門同意。
4、商品房、車位等附屬設施的銷售都采取“價格承諾制”，要在銷售現場明碼標價（包括價格，以及價格有效期）、公示價格承諾書。
5、違反規定的開發商，一經查實，暫停網簽資格，情節嚴重的降低直至取消房地產開發企業資質，並列入本市嚴重失信企業名單。構成犯罪的，移交司法機關處理。
6、本通知自發佈之日起執行。
這是啥意思？其實很簡單，進一步堵塞漏洞，加強調控。不僅不給開發商留後路，也不給政府自己留後路。
主流媒體一直在報道房價下跌，但是老百姓不信，因為大傢都知道雖然備案價降低瞭，但實際上開發商利用其他手段把房價又賺回去瞭。比如要求單獨支付高於市價的裝修費，比如捆綁銷售車位，甚至赤裸裸地通過中間人，向你每套房子要數十萬、上百萬的茶水費之類。
任何規定，不講違規怎麼處罰，都是假把式。顯然，這次增大瞭“違規“成本，尤其是構成犯罪的，移交司法機關處理這一句。真細究起來，如收茶水費，就可牽涉到”商業賄賂“、”偷稅漏稅“等罪名。
敢不敢出臺“一價清”，已經成為地方政府是不是真心調控房價的試金石。因為“一價清”不僅斷瞭開發商的後路，也斷瞭地方政府在調控中“暗中放水”的後路。
所以，上海的決絕是令人震驚的：這次出臺“一價清”雖然不是第一傢（此前重慶、西安等地有類似措施），但仍然堪稱力度空前，可見上海要把房價真正摁下去的決心。
三、這個世界正在懲罰炒房者！
房子對於有錢人是一項榨幹剛需的豐厚投資，對於沒房的普通老百姓卻是一個必需品。人的一生都在和房子發生千絲萬縷的關系：
大學畢業瞭，要在工作的城市租房住；結婚瞭，丈母娘要求有房才肯嫁女兒；有瞭孩子，沒有學區房不能上學。一套用於自住的房子，卻為我們的人生處處設關卡。
假如我們把房子想象成糧食或者衣服，那得多可怕。食物是人類的生存所需，炒糧食炒到老百姓吃不起，就會有人餓死；衣服是基本生活必需品，炒衣服炒到人老百姓穿不起，就會有人凍死。
所以，你有多想買房，就有多台灣商標註冊代辦恨炒房者。
投資，不是台中商標註冊比誰賺得多，而是比誰活得久！
房子是用來住的，不是用來炒的。違背這個鐵的法則，即使一時賺到瞭快錢，但早晚是要賠回去的。
對這個事情，講得最直白的，是馬雲。馬雲在杭州舉行的全球峰會上發表主題演講說到：未來房子如蔥。馬雲說，過去8年內，中國的房價整體上處於大幅上漲的狀態。8年後，中國最便宜的東西可能就是房子。
中國一二線城市房價之高，已偏離瞭價值。現在一線城市的租售比大概不到2%，租房要出租70年才能回本。這也就是說：換到股市，就相當於70倍的市盈率。而現在，我大A股的平均市盈率也不過才16.8倍而已。
明眼人都能看出：這種由羊群效應、投機情緒推升的畸高房價，其實不過是沙上築塔，一旦投機情緒降溫，裸泳者就將現出原形。
高漲的房價，是以透支大多數普通年輕人的激情，消耗一個傢庭全部生命力為代價的存在。這種透支國人生命力的掙錢模式有多少存在的價值？就算有，又能存活多久？
調控讓樓市降溫，這個世界開始懲罰炒房者。那些入市較晚的跟風炒房者既沒有“溫州炒房團”的資金實力，又沒有更多的融資渠道，更何況溫州炒房團還狠狠地栽過跟頭，那些沒有實力弱小的炒房者隻能在這輪調控寒冬中獨自苦撐，能撐多久？誰都不知道。
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